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# 居屋2026揀樓攻略：日期時間、價單、次序、機會、最新情況一覽
- URL: https://www.happykidshk.com/home-ownership-scheme-choose-flat/
- Published: 2026-10-21T09:41:20.000Z
- Updated: 2026-10-21T09:41:20.000Z
- Author: Isaac Wong
- Tags: 家庭財務

隨著房屋委員會（房委會）公佈新一期居屋（新居屋）的推售安排，不少幸運中籤的申請者都陸續收到揀樓通知書。對於成功申請居屋的幸運兒而言，「揀樓」是決定未來數十年居所與財務佈局的關鍵一步。本文為你全面整理 **2026 年居屋揀樓攻略**，從揀樓日期時間安排、價單資料下載、揀樓次序排位、中籤機會評估到最新現場銷情情況，一文為你全方位解構！

## 居屋幾時有得揀樓？

香港新一期居屋已於 **2026年10月21日** 正式開始分批揀樓。

## 居屋揀樓時間安排與流程

收到房委會寄出的通知書或收到 SMS 簡訊後，申請者必須嚴格按照指定日期及時間出席揀樓。以下為標準揀樓流程與注意事項：  

### 1\. 揀樓日期與時段

房委會通常會按配額組別及抽籤結果，分批安排申請者前往**樂富房委會客務中心**（樂富居屋售樓處）揀樓。  

- **每日揀樓時段**：一般分為上午時段（如 09:00、10:30）及下午時段（如 14:00、15:30）。
- **報到手續**：申請者須於指定時間前 **15 至 30 分鐘** 抵達樂富客務中心 3 樓進行登記。

### 2\. 揀樓現場流程

1. **核對身份與資格**：工作人員會核對申請者及家屬之身份證正本、揀樓通知書及收入資產證明文件。
2. **觀看銷情大看板**：在等候區內，大型電子螢幕會實時更新各大屋苑（如啟德、觀塘、油塘、屯門、元朗等）的剩餘單位數量及已被選取的單位號碼。
3. **入房揀樓（限時約 15 分鐘）**：進入揀樓室後，工作人員會按抽籤次序叫名，申請者需在極短時間內決定選購哪個屋苑及單位。
4. **簽署臨約與繳付訂金**：選定單位後，需即時簽署買賣協議（臨時買賣合約），並繳付訂金（俗稱「訂金本票」或「算單」）。

## 價單、樓書及付款方式拆解

在前往揀樓前，充分了解樓書（Sales Brochure）與價單（Price List）是做足功課的關鍵。  

### 1\. 價單下載與閱讀重點

房委會會在正式揀樓前 7 天，於官方網站上載所有推售屋苑的完整價單及售樓說明書。閱讀價單時應重點留意：  

- **實用面積售價（每平方呎價格）**：比較不同座數、轉角位及景觀的呎價差異。
- **單位朝向與景觀**：留意樓書內各單位的景觀（如向街噪音、面向垃圾房、斜坡或高壓電纜等）。
- **開開間與開圖**：了解單位是否設有露台、工作平台或減音窗，這些設施會計入實用面積但可能影響室內空間佈局。

### 2\. 揀樓當日必備訂金（本票/支票）

揀樓當日必須帶備足額的**銀行本票（Banker's Draft）**，抬頭寫明「香港房屋委員會」：  

- **綠表申請者**：訂金通常為單位售價的 **5%**。
- **白表申請者**：訂金通常為單位售價的 **10%**。
- **補充支票**：由於揀樓前無法確定最終選購單位的價格，建議準備一張預繳指定金額的銀行本票，另備一張**個人支票**以補足訂金差額（如本票面額為 $15萬，單位 10% 訂金為 $18萬，則需現場以個人支票補補 $3萬）。

## 揀樓次序與配額機制拆解

居屋揀樓次序並非完全由「號碼大小」決定，而是先按申請類別（組別）**排先後，再於同組別內按**抽籤號碼（最後兩位數字）排序。  

### 1\. 優先揀樓次序順序

1. **受整體重建計劃影響的受遷徙戶**（優先權最高）
2. **「家有長者優先選樓計劃」申請家庭**（綠表及白表，佔總配額約 30%）
3. **「家有初生優先選樓計劃」申請家庭**（為鼓勵生育新增的優先組別）
4. **其他核心家庭申請者**（綠表及白表）
5. **非核心家庭申請者**
6. **一人申請者（單身人士）**（通常安排在最後，並設有專屬單身配額，約 10%）

### 2\. 綠白表配額比例

通常房委會會將總單位數按 **綠表 40% : 白表 60%**（或 50:50，視乎該期政策）進行配對分配。在同一優先組別內（如家有長者），綠表與白表申請者會交替（1 比 1 比例）入場揀樓。  

## 揀樓機會評估：你的號碼幾時有得揀？

許多中籤者常問：「我抽到第 5 個號碼，到底揀唔揀到市區三房單位？單身人士有沒有機會揀到兩房？」  

### 1\. 大單位（兩房/三房）銷情趨勢

- **市區優質大單位**（如啟德、觀塘、油塘等離港鐵站近的兩房/三房戶）：幾乎會在「家有長者」及「家有初生」組別揀樓首數天內被搶購一空。
- **新界區大單位**（如粉嶺、屯門、元朗）：普通核心家庭（號碼較前）通常仍有機會挑選。

### 2\. 單身人士的揀樓現實

- **配額限制**：單身人士配額有限，且入場時大部分兩房或較大的一房單位已被家庭戶選取。
- **剩餘單位類型**：單身人士多數只能選擇**開放式（Studio）或納米小單位**，或位於新界較偏遠地區的少量一房單位。

## 最新揀樓情況與現場揀樓實用策略

要順利揀到心水單位，揀樓當天必須有充足準備與彈性策略：  

### 1\. 預先擬定「心水單位清單（Back-up List）」

現場揀樓時間僅約 15 分鐘，切忌到場才慢慢看圖則。建議事先列出至少 **20 至 30 個** 心水單位順序（優先級：屋苑 $\\rightarrow$ 座數 $\\rightarrow$ 樓層 $\\rightarrow$ 朝向）。揀樓前一晚，必須登入房委會網站查看當日最新銷情，將已被選取單位劃去。  

### 2\. 留意「即時銷情」動向

樂富現場的電子顯示屏會每分鐘更新銷情。若首選屋苑的兩房單位已售罄，應即時切換至備選屋苑（如由市區一房轉為新界兩房，或由高層轉為中低層）。  

### 3\. 注意物業管理費與未來利息開支

近年新居屋部分屋苑（特別是單幢式或設有綠化斜坡的屋苑）每呎管理費較高，揀樓時需將按揭供款及每月管理費一併納入預算，確保家庭財務健康。  

## 資料來源

- [香港房屋委員會及房屋署 - 居屋計劃官方網站](https://www.housingauthority.gov.hk/?ref=happykidshk.com)
- [香港特別行政區政府新聞公報 - 居屋銷售與揀樓安排](https://www.google.com/search?q=https://www.info.gov.hk/&ref=happykidshk.com)
- [10Life - 居屋揀樓攻略：次序、首期、按揭及注意事項](https://www.10life.com/?ref=happykidshk.com)
- [MoneyHero - 居屋揀樓流程、價單分析及揀樓機會率計算](https://www.moneyhero.com.hk/?ref=happykidshk.com)