居屋2026揀樓攻略：日期時間、價單、次序、機會、最新情況一覽
隨著房屋委員會（房委會）公佈新一期居屋（新居屋）的推售安排，不少幸運中籤的申請者都陸續收到揀樓通知書。對於成功申請居屋的幸運兒而言，「揀樓」是決定未來數十年居所與財務佈局的關鍵一步。本文為你全面整理 2026 年居屋揀樓攻略，從揀樓日期時間安排、價單資料下載、揀樓次序排位、中籤機會評估到最新現場銷情情況，一文為你全方位解構！
居屋幾時有得揀樓？
香港新一期居屋已於 2026年10月21日 正式開始分批揀樓。
居屋揀樓時間安排與流程
收到房委會寄出的通知書或收到 SMS 簡訊後，申請者必須嚴格按照指定日期及時間出席揀樓。以下為標準揀樓流程與注意事項：
1. 揀樓日期與時段
房委會通常會按配額組別及抽籤結果，分批安排申請者前往樂富房委會客務中心（樂富居屋售樓處）揀樓。
- 每日揀樓時段：一般分為上午時段（如 09:00、10:30）及下午時段（如 14:00、15:30）。
- 報到手續：申請者須於指定時間前 15 至 30 分鐘 抵達樂富客務中心 3 樓進行登記。
2. 揀樓現場流程
- 核對身份與資格：工作人員會核對申請者及家屬之身份證正本、揀樓通知書及收入資產證明文件。
- 觀看銷情大看板：在等候區內，大型電子螢幕會實時更新各大屋苑（如啟德、觀塘、油塘、屯門、元朗等）的剩餘單位數量及已被選取的單位號碼。
- 入房揀樓（限時約 15 分鐘）：進入揀樓室後，工作人員會按抽籤次序叫名，申請者需在極短時間內決定選購哪個屋苑及單位。
- 簽署臨約與繳付訂金：選定單位後，需即時簽署買賣協議（臨時買賣合約），並繳付訂金（俗稱「訂金本票」或「算單」）。
價單、樓書及付款方式拆解
在前往揀樓前，充分了解樓書（Sales Brochure）與價單（Price List）是做足功課的關鍵。
1. 價單下載與閱讀重點
房委會會在正式揀樓前 7 天，於官方網站上載所有推售屋苑的完整價單及售樓說明書。閱讀價單時應重點留意：
- 實用面積售價（每平方呎價格）：比較不同座數、轉角位及景觀的呎價差異。
- 單位朝向與景觀：留意樓書內各單位的景觀（如向街噪音、面向垃圾房、斜坡或高壓電纜等）。
- 開開間與開圖：了解單位是否設有露台、工作平台或減音窗，這些設施會計入實用面積但可能影響室內空間佈局。
2. 揀樓當日必備訂金（本票/支票）
揀樓當日必須帶備足額的銀行本票（Banker's Draft），抬頭寫明「香港房屋委員會」：
- 綠表申請者：訂金通常為單位售價的 5%。
- 白表申請者：訂金通常為單位售價的 10%。
- 補充支票：由於揀樓前無法確定最終選購單位的價格，建議準備一張預繳指定金額的銀行本票，另備一張個人支票以補足訂金差額（如本票面額為 $15萬，單位 10% 訂金為 $18萬，則需現場以個人支票補補 $3萬）。
揀樓次序與配額機制拆解
居屋揀樓次序並非完全由「號碼大小」決定，而是先按申請類別（組別）排先後，再於同組別內按抽籤號碼（最後兩位數字）排序。
1. 優先揀樓次序順序
- 受整體重建計劃影響的受遷徙戶（優先權最高）
- 「家有長者優先選樓計劃」申請家庭（綠表及白表，佔總配額約 30%）
- 「家有初生優先選樓計劃」申請家庭（為鼓勵生育新增的優先組別）
- 其他核心家庭申請者（綠表及白表）
- 非核心家庭申請者
- 一人申請者（單身人士）（通常安排在最後，並設有專屬單身配額，約 10%）
2. 綠白表配額比例
通常房委會會將總單位數按 綠表 40% : 白表 60%（或 50:50，視乎該期政策）進行配對分配。在同一優先組別內（如家有長者），綠表與白表申請者會交替（1 比 1 比例）入場揀樓。
揀樓機會評估：你的號碼幾時有得揀？
許多中籤者常問：「我抽到第 5 個號碼，到底揀唔揀到市區三房單位？單身人士有沒有機會揀到兩房？」
1. 大單位（兩房/三房）銷情趨勢
- 市區優質大單位（如啟德、觀塘、油塘等離港鐵站近的兩房/三房戶）：幾乎會在「家有長者」及「家有初生」組別揀樓首數天內被搶購一空。
- 新界區大單位（如粉嶺、屯門、元朗）：普通核心家庭（號碼較前）通常仍有機會挑選。
2. 單身人士的揀樓現實
- 配額限制：單身人士配額有限，且入場時大部分兩房或較大的一房單位已被家庭戶選取。
- 剩餘單位類型：單身人士多數只能選擇開放式（Studio）或納米小單位，或位於新界較偏遠地區的少量一房單位。
最新揀樓情況與現場揀樓實用策略
要順利揀到心水單位，揀樓當天必須有充足準備與彈性策略：
1. 預先擬定「心水單位清單（Back-up List）」
現場揀樓時間僅約 15 分鐘，切忌到場才慢慢看圖則。建議事先列出至少 20 至 30 個 心水單位順序（優先級：屋苑 $\rightarrow$ 座數 $\rightarrow$ 樓層 $\rightarrow$ 朝向）。揀樓前一晚，必須登入房委會網站查看當日最新銷情，將已被選取單位劃去。
2. 留意「即時銷情」動向
樂富現場的電子顯示屏會每分鐘更新銷情。若首選屋苑的兩房單位已售罄，應即時切換至備選屋苑（如由市區一房轉為新界兩房，或由高層轉為中低層）。
3. 注意物業管理費與未來利息開支
近年新居屋部分屋苑（特別是單幢式或設有綠化斜坡的屋苑）每呎管理費較高，揀樓時需將按揭供款及每月管理費一併納入預算，確保家庭財務健康。
