【12校網】範圍、小學、中學名單及排名、屋苑、租盤全攻略

12校網位於港島灣仔區，是香港最受家長關注的傳統名校網之一，主要涵蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑及渣甸山一帶。區內小學包括聖若瑟小學、瑪利曼小學、聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校及軒尼詩道官立小學；中學則有皇仁書院、香港真光中學、瑪利曼中學、香港華仁書院及聖保祿學校等。

由於12校網住宅租金及樓價普遍較高，家長搬屋前除了要比較學校排名，也應核實地址、計算交通及租金負擔，並了解小學校網與中學派位制度的分別。

12校網範圍

12號小一學校網主要涵蓋：

• 灣仔。
• 銅鑼灣。
• 跑馬地。
• 大坑。
• 渣甸山。

區內主要交通包括港鐵灣仔站、銅鑼灣站、天后站，以及電車、巴士和小巴網絡。灣仔及銅鑼灣生活配套完善，食肆、商場、醫療及公共交通選擇多；跑馬地、大坑及渣甸山則以住宅及低密度屋苑為主，環境相對寧靜。

家長須留意，教育局校網是按完整住址劃分，不能單憑「灣仔區」或「跑馬地」判斷。簽租約前應核實屋苑、座數及單位是否屬於最新年度12校網。

12校網小學名單

2026年度公開資料顯示，12校網有約14項小一選校紀錄，主要官立及資助小學包括：

北角官立小學（雲景道）有時會在搜尋器或跨區資料中出現，但家長不應因網站列出而假設它是12校網統一派位學校，最終要以教育局當年度選校名冊為準。

12校網小學排名

香港沒有教育局官方小學排名，坊間排名通常綜合學術表現、升中口碑、學校知名度、校風及家長評價，以下只作選校參考。

第一梯隊

聖若瑟小學

聖若瑟小學是傳統天主教男校，長期受到重視男校教育及英文學習環境的家庭關注。家長選校時應同時了解學校功課量、校風、課外活動及升中路向。

瑪利曼小學

瑪利曼小學是12校網代表性女校，與瑪利曼中學有升學聯繫，適合重視女校環境、傳統校風及英文學習的家庭。

聖保祿天主教小學

聖保祿天主教小學是另一所熱門女校，與聖保祿中學有關聯。由於學額及自行分配學位競爭較受關注，家長應及早研究收生準則及世襲生影響。

第二梯隊

嘉諾撒聖方濟各學校

學校具天主教背景，女校取向鮮明，是灣仔區熱門資助女校。家長可比較其教學語言、校風、課外活動及升中選擇。

軒尼詩道官立小學及軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）

兩校均屬官立男女校，但校址及學校安排不同。官立學校沒有學費，對重視交通、費用及男女同校環境的家庭較具吸引力。

聖公會聖雅各小學

聖公會聖雅各小學位於灣仔，社區配套及交通方便，屬不少家長會比較的熱門男女校。

其他特色學校

寶血小學、官立嘉道理爵士小學、佛教黃焯菴小學、寶覺小學、李陞大坑學校及東華三院李賜豪小學，均可按校風、宗教背景、教學模式及學生性格作比較。

公開排名普遍把聖若瑟小學、瑪利曼小學及聖保祿天主教小學列為灣仔區最受關注的小學；Schoolhub的2026資料則把聖若瑟小學、瑪利曼小學及聖保祿天主教小學列為區內前三位，並把軒尼詩道官立小學及嘉諾撒聖方濟各學校列入熱門選擇。

2026年度小一統一派位資料顯示，聖若瑟小學、瑪利曼小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校的自行分配學位實收人數均可能高於原定數字，家長不應單以原定學額推算抽獎機會。

12校網中學名單

12校網主要是小一校網。中學方面，一般會參考灣仔區中學及港島東相關學校，升中須按自行分配學位、中學學位分配辦法或直資招生程序處理。

《中學概覽2025/26》資料顯示，灣仔區有16間主要中學；不同網站按是否包括私立、直資或跨區學校，統計數字可能不同。

灣仔區中學排名

坊間2026年排名及Banding估算，通常把以下學校列為灣仔區前列：

1. 皇仁書院。
2. 香港華仁書院。
3. 聖保祿學校。
4. 香港真光中學。
5. 瑪利曼中學。
6. 聖保祿中學。
7. 嘉諾撒聖方濟各書院。
8. 聖公會鄧肇堅中學。

皇仁書院、香港華仁書院、瑪利曼中學、香港真光中學及聖保祿學校，常被坊間列為Band 1A或區內頂尖中學；聖保祿中學及嘉諾撒聖方濟各書院亦是熱門女校。不過，Banding並非教育局公布的官方排名，家長應以中學概覽、收生準則、教學語言及學生適配度作判斷。

要特別留意，聖保祿學校是直資女校，與聖保祿學校小學部有直屬關係，直屬學位安排與一般官津中學不同；家長須按校方公布的中一申請時間及程序辦理。

12校網熱門屋苑

12校網的熱門住宅包括：

灣仔及銅鑼灣

• 囍滙。
• 尚匯。
• 會展中心附近住宅。
• 置富舖。
• 逸盧。
• 嘉寧大廈。
• 駱克道及皇后大道東單幢樓。

囍滙位於皇后大道東200號，鄰近灣仔港鐵站，屬12校網，小學為12校網，中學則屬灣仔區，適合重視交通及新式會所的家庭。

尚匯位於告士打道212號，提供由細型單位至大型住宅，小學校網為12，中學校網為灣仔區。

跑馬地、大坑及渣甸山

• 禮頓山。
• 雲地利台。
• 名門。
• 光明臺。
• 御駿居。
• 蔚雲閣。
• 宏豐臺。
• 龍濤苑。
• 慧景臺。
• One Jardine’s Lookout。
• 大坑道及黃泥涌道一帶單幢住宅。

禮頓山位於樂活道，屬12校網及灣仔區中學校區，屋苑以大面積豪宅及車位為主；One Jardine’s Lookout則是較新的跑馬地住宅，實用面積由約147至1,211平方呎，小學校網為12。

12校網租盤租金參考

灣仔、銅鑼灣及跑馬地租盤差異很大，以下是按公開盤源整理的參考水平：

公開租盤例子包括：

• 灣仔嘉寧大廈，實用約282平方呎一房，月租約HK$14,800。
• 灣仔囍滙，實用約658平方呎三房，月租約HK$46,000。
• 灣仔尚匯，實用約686平方呎兩房，公開租金約HK$41,500。
• 跑馬地晞品，實用約221平方呎開放式單位，月租約HK$17,000。
• 銅鑼灣禮頓山，實用約1,087平方呎三房連車位，月租約HK$80,000。
• 囍滙開放式單位，公開月租約HK$18,000左右；兩房租盤則約HK$32,000至42,000。

租入12校網注意事項

確認完整地址

簽租約前應要求代理確認屋苑、座數、樓層及單位，並向教育局核實是否屬於12校網。不要只依賴物業網站顯示的「灣仔區」或「名校網」標籤。

比較校網與交通

部分跑馬地及大坑住宅距離港鐵站較遠，雖然環境較安靜，但小朋友上學可能需要保姆車、巴士或家長接送。灣仔及銅鑼灣新樓交通方便，但租金及呎租通常較高。

研究學校位置

住宅位於12校網，不代表一定靠近所有心儀學校。家長應實地步行一次，查看斜路、過馬路、校車站及繁忙道路。跑馬地、大坑及渣甸山部分地段，直線距離近但實際步程可能較長。

計算全部成本

除月租外，也要預留：

• 兩個月按金及一個月上期租金。
• 地產代理佣金。
• 管理費、差餉及地租。
• 車位或校車費。
• 搬屋及傢俬費用。
• 直資或私立中學學費。

12校網選校策略

若目標是聖若瑟小學、瑪利曼小學或聖保祿天主教小學，家長應先比較子女性別及直屬、聯繫中學安排。男童可比較聖若瑟小學及男女校選擇；女童則可比較瑪利曼、聖保祿天主教及嘉諾撒聖方濟各等女校。

填寫統一派位志願時，不宜把所有選擇都集中在最熱門學校。家長應按真正接受程度排序，加入一至數所較穩妥的學校，並準備直資、私立及叩門方案。

此外，住入12校網只增加參加相關小一統一派位的資格，不會保證入讀任何一所名校。自行分配學位、世襲生、學額變化及當年競爭均會影響結果。

總結

12校網的優勢是灣仔、銅鑼灣、跑馬地及大坑名校集中，交通及生活配套成熟。小學方面，聖若瑟小學、瑪利曼小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校最受家長關注；中學方面，皇仁書院、香港華仁書院、聖保祿學校、香港真光中學及瑪利曼中學屬區內熱門選擇。

租盤方面，灣仔舊式細單位約HK$11,000至18,000起，一般兩房約HK$25,000至42,000，跑馬地及大型豪宅三房則可達HK$65,000至100,000以上。家長搬屋前應核實完整地址、比較學校收生機制，並將租金、校車、交通及學費一併納入預算。

本文排名屬坊間整理，租金為公開叫價或個別成交參考；校網、學額及收生安排每年可能調整，最終應以教育局及學校最新公告為準。