【31校網】範圍、小學、中學名單及排名、屋苑、租盤全攻略

31校網位於九龍油尖旺區，主要涵蓋尖沙咀、佐敦及油麻地一帶，是九龍市中心其中一個交通最方便的小一校網。區內有嘉諾撒聖瑪利學校、油蔴地天主教小學、循道學校及德信學校等熱門小學，附近亦有嘉諾撒聖瑪利書院、拔萃女書院、華仁書院（九龍）及聖芳濟書院等中學。

31校網的住宅選擇由唐樓、舊式洋樓、居屋到九龍站及西九龍大型豪宅都有，但校網邊界及屋苑歸屬容易混淆。家長若打算搬屋入網，應先核實完整地址，再按子女性別、學校關係、租金及交通作選擇。

31校網範圍

31校網主要涵蓋：

• 尖沙咀。
• 佐敦。
• 油麻地。
• 部分西九龍及柯士甸一帶。

區內交通非常方便，港鐵站包括尖沙咀、佐敦、油麻地、柯士甸及九龍站，高鐵西九龍站亦在附近。這些地區商業、旅遊及住宅用途混合，生活配套豐富，但不同街道的噪音、人口密度及居住環境差異很大。

根據公開資料，31校網小學主要分布於尖沙咀、油麻地及佐敦，區內約有10間主要選校學校；然而，教育局每年可能調整學額、借調安排及選校名冊，最終應以最新官方文件為準。

31校網小學名單

31校網常見的官立及資助小學包括：

部分私立或直資學校，例如拔萃女小學及保良局陳守仁小學，雖然位於油尖旺區，卻不屬一般31校網統一派位學校，家長須依照校方自行招生程序申請。

31校網小學排名

教育局沒有公布官方小學排名，坊間排名多按學術口碑、升中關係、校風及家長關注度整理。

第一梯隊

嘉諾撒聖瑪利學校

嘉諾撒聖瑪利學校是31校網最受關注的女校，與嘉諾撒聖瑪利書院有直屬關係，對希望女兒在傳統女校環境學習的家庭具有吸引力。學校競爭激烈，家長應留意自行分配學位、世襲生及升中安排。

油蔴地天主教小學（海泓道）

海泓道校舍位於西九龍，吸引重視校舍、社區環境及交通的家庭。學校具天主教背景，與傳統油蔴地天主教小學一樣，屬區內熱門男女校。

油蔴地天主教小學

學校歷史悠久，天主教辦學背景鮮明，在油尖旺區具一定知名度。家長可比較兩所油蔴地天主教小學的校址、校舍、課程及升中取向。

第二梯隊

循道學校

循道學校是區內熱門基督教男女校，重視品格及全人教育。學校位於衛理道附近，鄰近油麻地及佐敦住宅區。

德信學校

德信學校是男校，並與德信中學有升學聯繫，適合重視男校教育及一貫升學路向的家庭。家長仍需研究實際升中學位及學校收生條件。

佐敦道官立小學

佐敦道官立小學學費負擔低，適合希望子女在官立男女校環境學習的家庭。選校時應比較語文政策、校風、功課量及升中選擇。

公開排名普遍把拔萃女小學、嘉諾撒聖瑪利學校、保良局陳守仁小學及兩所油蔴地天主教小學列為油尖旺區前列；但拔萃女小學及保良局陳守仁小學並非31校網統一派位選項，家長不要把坊間區內排名與校網選校名冊混為一談。

31校網中學名單

31校網沒有與小學完全相同的中學校網。升中時，家長通常參考油尖旺區中學及九龍西相關學校，並按學生所屬小學校網、校內成績、自行分配學位及統一派位部署。

教育局及《中學概覽》資料顯示，油尖旺區約有17間主要中學；部分網站會因是否計算直資、私立或跨區學校而採用不同統計方式。[edb.gov][s1.p1tracker]

油尖旺區中學排名

坊間2026年中學排名普遍把以下學校列為油尖旺區前列：

1. 嘉諾撒聖瑪利書院。
2. 拔萃女書院。
3. 華仁書院（九龍）。
4. 聖芳濟書院。
5. 循道中學。
6. 真光女書院。
7. 中華基督教會銘基書院。
8. 天主教新民書院。

P1Tracker的非官方研究估算把嘉諾撒聖瑪利書院及拔萃女書院列為區內前兩位，兩校均屬坊間常見的Band 1A選擇；其他排名則會把華仁書院（九龍）及聖芳濟書院列入區內熱門英文中學。

家長要留意，香港沒有教育局公布的固定中學排名，Banding只是坊間對收生成績及學術表現的概括分類。選校時應一併比較：

• 教學語言。
• DSE科目及選修組合。
• 直資學費。
• 性別及校風。
• 自行分配學位收生準則。
• 直屬或聯繫中學安排。
• 課外活動及學生支援。

31校網熱門屋苑

尖沙咀、佐敦及油麻地

• 嘉文花園。
• 文華新村。
• 匯萃。
• 高臨。
• 本木。
• 御金·國峰。
• 柯士甸站附近新樓。
• 佐敦道及彌敦道單幢住宅。
• 油麻地永星大廈、駿發花園一帶住宅。

西九龍及九龍站

• 漾日居。
• 君臨天下。
• 凱旋門。
• 擎天半島。
• 御金·國峰。
• 帝柏海灣。
• 海逸豪園部分地段。
• 海富苑。
• 富榮花園。
• 柏景灣。

不同屋苑的實際校網可能不同，即使位於西九龍，也要按單位完整地址核實。中原校網資料顯示，31校網物業市場的實用呎價幅度由約HK$1,838至HK$38,089，反映區內住宅由舊式樓宇到九龍站豪宅，價格差距非常大。

31校網租盤租金參考

截至2026年，利嘉閣的31校網租盤搜尋頁面約有181個出租樓盤；實際數量會因盤源更新而變動。

近期公開租盤例子包括：

• 佐敦高臨，實用約278平方呎一房，月租約HK$21,300。
• 佐敦高臨，實用約382平方呎兩房，月租約HK$28,000。
• 西九龍及油麻地部分舊式兩房，租金約由HK$18,000至25,000起。
• 九龍站及大型豪宅兩房、三房，租金通常由HK$35,000起，視乎面積及景觀而大幅上升。

31校網租盤的優勢是交通方便，但尖沙咀、佐敦及油麻地部分地段人流密集，家長應檢查窗戶隔音、街道噪音、升降機及大廈管理。

租入31校網注意事項

核實完整地址

不要只相信物業廣告寫上「31校網」。家長應確認屋苑、座數及單位，並向教育局查詢相關年度校網。尤其九龍站、西九龍及大角咀交界，附近地址可能屬不同小一校網。

了解公屋及居屋出租規定

海富苑、富榮花園等公營或資助房屋，業主出租資格及文件要求可能與私人住宅不同。簽約前要確認業主有合法出租權，並保留正式租約及住址證明。

計算上學交通

尖沙咀及油麻地住宅密度高，學校與住宅未必相距很遠，但繁忙道路、行人天橋及人流可能影響實際步行時間。家長應實地測試上學路線，尤其是幼童自行上學的安全性。

比較租金與校網價值

若家庭只是需要小一校網，未必一定要租九龍站豪宅。佐敦、油麻地舊樓或較舊屋苑可能以較低租金提供合適面積，但要接受樓齡、會所及居住質素差異。

31校網選校策略

31校網熱門學校競爭不低，家長可以按以下方式部署：

• 女童先比較嘉諾撒聖瑪利、直資拔萃女小學及其他女校的招生制度。
• 男童可研究德信學校、油蔴地天主教小學及男女校選擇。
• 重視升中銜接的家庭，應了解嘉諾撒聖瑪利學校、德信學校的直屬或聯繫安排。
• 填寫乙部志願時，不要只填一至兩所熱門名校。
• 同時準備直資、私立及叩門方案。
• 搬屋時保留租約、水電煤單及其他住址證明。
• 不要把區內私立或直資小學當作統一派位選項。

總結

31校網的優勢是位於九龍核心地區，交通、生活配套及住宅選擇均非常方便。小學方面，嘉諾撒聖瑪利學校、油蔴地天主教小學、油蔴地天主教小學（海泓道）、循道學校及德信學校是家長常見選擇；中學方面，嘉諾撒聖瑪利書院、拔萃女書院、華仁書院（九龍）、聖芳濟書院及循道中學則屬區內熱門學校。

租金方面，舊樓細單位約HK$8,000至13,000起，一般兩房約HK$20,000至30,000，新樓及九龍站大型住宅則約HK$28,000至80,000以上。搬入31校網不能保證入讀名校，家長應先核實地址，再按學校關係、子女性別、租金預算及升中目標作整體部署。

本文排名屬坊間整理，租金為公開叫價或個別成交參考；校網、學額及收生安排每年可能調整，最終應以教育局及學校最新公告為準。