【34校網】範圍、小學、中學名單及排名、屋苑、租盤全攻略

34校網主要涵蓋何文田、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、加多利山及啟德部分地區，是九龍城區其中一個備受家長關注的小一校網。區內有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學及陳瑞祺（喇沙）小學等熱門學校，住宅則由公屋、居屋、舊式洋樓到啟德新樓及何文田豪宅都有。

不過，34校網雖然名校集中，近年小一派位競爭亦相當激烈。2026年統一派位中，34校網獲派首三志願成功率只有約53.1%，在各校網中屬偏低水平，因此家長不應只把最熱門學校填在首幾位，也要準備穩妥選擇及叩門方案。

34校網範圍

34校網主要涵蓋以下地區：

• 何文田。
• 土瓜灣。
• 馬頭角。
• 馬頭圍。
• 加多利山。
• 窩打老道山。
• 愛民邨及何文田邨。
• 部分啟德發展區。

啟德近年大量新住宅落成，部分屋苑及公共房屋亦被納入34校網，包括啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、啟德1號、天寰、嘉匯、龍譽及部分啟德新樓。由於校網邊界可能因街道及入學年度而調整，家長應以教育局最新校網地圖及完整地址作最後確認。

34校網小學名單

2026年度公開資料顯示，34校網有18項小一選校紀錄及約915個暫定統一派位學額。

主要官立及資助小學包括：

不同網站所列學校數目及名稱可能因年度、借調學額或跨區選校安排而有差異，家長應以教育局當年度「小一入學統一派位選校名冊」為準。

34校網小學排名

教育局沒有公布官方小學排名，以下按坊間知名度、升中關係、傳統校風及家長關注度作參考。

第一梯隊

協恩中學附屬小學

協恩中學附屬小學是34校網最受關注的女校之一，與協恩中學結龍，對重視女校教育及升中銜接的家庭具有吸引力。由於競爭激烈，家長仍要了解結龍安排、收生準則及校內表現要求。

聖羅撒學校

聖羅撒學校是傳統天主教女校，與聖羅撒書院有直屬關係。其優勢在於女校校風及直屬中學銜接，但實際升中安排仍須按學校及教育局規定處理。

保良局何壽南小學

保良局何壽南小學位於啟德，校舍及設施較新，吸引重視學習空間、STEM及多元活動的家庭。隨着啟德新屋苑人口增加，學額競爭亦可能上升。

第二梯隊

陳瑞祺（喇沙）小學

學校具天主教背景，男女同校，辦學歷史悠久。家長可比較其校風、功課量及升中路向，適合希望子女在傳統資助學校環境中學習的家庭。

馬頭涌官立小學及農圃道官立小學

兩所官立小學在區內有一定知名度，學費負擔低，適合重視官立制度、男女同校及升中選擇多元化的家庭。

聖公會聖十架小學及浸信會孔憲紹天虹小學

兩校位於啟德發展區，校舍及社區環境較新，家長可重點比較校本課程、課外活動及學校交通。

2026年坊間排名普遍把協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學、農圃道官立小學及馬頭涌官立小學列為34校網熱門選擇；不過不同平台的先後次序並不一致。

34校網中學名單

34校網主要是小一校網，並不存在完全相同的「34號中學校網」。升中時，家長通常會參考九龍城區中學及附近地區的官津、直資及私立中學。

九龍城區Band 1中學數量較多，坊間資料常列出約17所Band 1學校，但Banding並非教育局官方固定排名，家長不應單純按Band 1A、1B或1C作決定。

34校網中學排名

綜合2026年坊間排名，九龍城區熱門中學大致可分為：

第一梯隊

1. 協恩中學。
2. 喇沙書院。
3. 拔萃男書院。
4. 香港培正中學。
5. 瑪利諾修院學校（中學部）。

第二梯隊

6. 聖羅撒書院。
7. 迦密中學。
8. 華英中學。
9. 何明華會督銀禧中學。
10. 嘉諾撒聖家書院。
11. 九龍真光中學。
12. 旅港開平商會中學。

協恩中學、喇沙書院、拔萃男書院及香港培正中學經常被列為九龍城區最頂尖或熱門中學；保良局顏寶鈴書院則以直資、DSE及IB雙軌課程吸引部分家長。

中學選擇應比較教學語言、DSE科目、直資學費、課外活動、宗教背景及學生性格，不能只看坊間排名。

34校網熱門屋苑

何文田及加多利山

• 皓畋。
• 天鑄。
• 傲玟。
• One Homantin。
• 半山壹號。
• 嘉多利山花園。
• 恒信園。
• 衛德臺。
• 俊民苑。
• 欣圖軒。
• 何文田邨。
• 愛民邨。

土瓜灣及馬頭圍

• 翔龍灣。
• 傲雲峰。
• 帝庭豪園。
• 瑧尚。
• 瑧樺。
• 港圖灣。
• 偉恆昌新邨。
• 欣榮花園。
• 七喜大廈及區內單幢住宅。

啟德

• 啟德1號。
• 天寰。
• 嘉匯。
• 龍譽。
• 煥然壹居。
• 啟德海灣。
• Monaco One。
• Double Coast。
• 天璽天。
• Oasis Kai Tak。
• 啟晴邨及德朗邨。

34校網租盤租金參考

截至2026年9月，34校網租盤搜尋頁面約有1,374個住宅放租盤，數字會因新盤上架及單位租出而每日變動。

近期公開租盤例子包括：

• 何文田皓畋，實用約595平方呎兩房，月租約HK$29,000。
• 何文田欣圖軒，實用約539平方呎兩房，月租約HK$22,000。
• 啟德天璽天，實用約501平方呎兩房，月租約HK$35,000。
• 何文田傲玟，實用約934平方呎兩房，月租約HK$48,000。
• 何文田One Homantin，實用約714平方呎三房，月租約HK$39,800。
• 啟德天璽天，實用約458平方呎兩房，月租約HK$32,800。
• 啟德Monaco One，實用約440平方呎一房，月租約HK$24,000；同屋苑兩房及三房叫租可由約HK$23,500至31,000不等。
• 啟德Double Coast，實用約319平方呎一房，月租約HK$15,500；兩房盤源約HK$19,500至22,500。

如果預算有限，何文田俊民苑、欣圖軒、土瓜灣舊樓及啟德部分細型新樓通常比豪宅屋苑更容易找到合適租盤。若需要校車、車位及較大面積，則應把預算提高至HK$35,000以上。

租入34校網注意事項

核實住址及校網

簽租約前，要確認完整地址、座數及單位，並向教育局查詢該住宅在相關入學年度是否屬34校網。尤其啟德新屋苑較多，不能只因屋苑位於九龍城區就假設一定屬34校網。

留意公屋及居屋出租規定

俊民苑、欣圖軒、何文田邨及啟德公營房屋的出租資格、補地價及出租證明可能不同。租用居屋或公屋單位前，應確認業主有合法出租資格及相關文件。

實地測試交通

34校網跨越何文田、土瓜灣及啟德，住宅與學校的直線距離不代表實際通勤時間。家長應測試由住宅到學校的步行、巴士、港鐵或校車路線，並考慮繁忙時間塞車。

計算生活配套

除租金外，還要計算：

• 管理費及差餉。
• 車位及校車費。
• 代理佣金及按金。
• 搬屋成本。
• 子女課外活動交通。
• 直資中學學費。
• 啟德新區較高的餐飲及日常消費。

34校網選校策略

34校網最需要注意的是「名校多，但派位風險亦高」。2026年統一派位中，只有53.1%學生獲派首三志願，另有約18.1%學生獲派第十志願以外，反映家長若過度集中填寫熱門學校，風險可能較高。[topschool.hket]

家長可以採用以下策略：

• 先按子女性別選擇男校、女校或男女校。
• 研究協恩、聖羅撒等小學的直屬或結龍中學安排。
• 了解啟德新校及傳統學校的校舍、課程和校風差異。
• 乙部志願表加入一至數所較穩妥學校。
• 不要單純因為學校排名高便填在前列。
• 及早準備直資、私立及叩門方案。
• 確認住址文件在申請時有效，避免因地址問題影響資格。

總結

34校網的優勢是何文田、土瓜灣及啟德住宅選擇多，區內有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學等熱門小學，升中亦可比較協恩中學、喇沙書院、拔萃男書院、香港培正中學及聖羅撒書院等名校。

租金方面，細型單位約HK$12,000至18,000起，兩房約HK$16,000至35,000，三房及豪宅單位則約HK$32,000至65,000以上。34校網並非「住入去就穩入名校」，尤其2026年首三志願成功率只有53.1%，家長應同時做好選校排序、地址核實、租金預算及後備升學部署。

本文排名屬坊間整理，租金為公開叫價或個別成交參考；校網、學額及收生安排每年可能調整，最終應以教育局及學校最新公布為準。