【35校網】範圍、小學、中學名單及排名、屋苑、租盤全攻略

35校網位於九龍城區，主要涵蓋紅磡、黃埔及大環山一帶，是九龍區較受家長關注的小一校網。區內小學數量不算多，但包括天神嘉諾撒學校、黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學（紅磡灣）及聖公會奉基小學等，住宅則有黃埔花園、黃埔新邨、海逸豪園、海濱南岸及半島豪庭等。

35校網的特色是社區成熟、交通方便及住宅選擇多元；缺點是學校數量較少，熱門學校的學額競爭集中。升中方面，35校網並不等於一個獨立中學校網，家長主要參考九龍城區中學及相關直屬、聯繫學校。

35校網範圍

35號小一學校網主要涵蓋：

• 紅磡。
• 黃埔。
• 大環山。
• 黃埔新邨。
• 黃埔花園。
• 家維邨。
• 海逸豪園。
• 半島豪庭。
• 海名軒。
• 都會軒。
• 昇御門。
• 海濱南岸一帶。

紅磡及黃埔的生活配套成熟，港鐵黃埔站、紅磡站及何文田站為主要交通節點，亦有大量巴士及小巴路線。區內住宅由舊式樓宇、居屋到大型私人屋苑都有，家庭可按預算選擇。

家長要注意，校網是按完整地址及教育局最新校網資料劃分，不能只因屋苑位於「紅磡」或「黃埔」便假設一定屬35校網。

35校網小學名單

35校網有7間主要官立及資助小學：

教育及升學網站整理的2027/28資料亦列出以上7間學校，並指出大部分學校位於紅磡及黃埔住宅區附近，步行上學相對方便。

天神嘉諾撒學校

天神嘉諾撒學校是35校網最受關注的女校，屬資助學校，具天主教背景。學校與嘉諾撒聖瑪利學校及嘉諾撒聖瑪利書院形成一條龍教育安排，對重視女校環境及升中銜接的家庭吸引力較大。

黃埔宣道小學

黃埔宣道小學是基督教資助男女校，辦學理念較着重全人教育、品格及多元發展。由於鄰近黃埔花園及黃埔新邨，區內家庭及陪讀家長關注度高。

馬頭涌官立小學（紅磡灣）

馬頭涌官立小學（紅磡灣）採用千禧校舍，屬官立男女校。2026年度公開資料列出的暫定統一派位學額約61個，實際學額仍要以當年度教育局名冊為準。

35校網小學排名

教育局沒有公布官方小學排名，以下排名是按坊間知名度、直屬或一條龍優勢、家長口碑及學校特色作參考。

第一梯隊

1. 天神嘉諾撒學校

優勢是女校環境及一條龍升中安排，適合希望減少升中派位不確定性的家庭。不過，家長仍要了解一條龍安排的實際條件及校內升中要求，不能理解為完全不需考慮成績。

2. 黃埔宣道小學

黃埔宣道小學是35校網內較受歡迎的男女校，基督教背景及全人教育是常見考慮因素。坊間資料把學校列為Band 1B至Band 1C水平的參考學校，但小學Banding並非教育局官方制度。

3. 馬頭涌官立小學（紅磡灣）

學校的優勢是官立學校、千禧校舍及交通便利，適合希望子女在男女同校環境學習，並重視較多元升中選擇的家庭。

第二梯隊

4. 聖公會奉基小學及聖公會奉基千禧小學

兩校均具基督教背景，家長要核對完整校名及校址，並比較校本課程、校風、班級規模及課外活動。

5. 葛量洪校友會黃埔學校

學校位於黃埔社區，對居住黃埔花園、黃埔新邨一帶的家庭交通方便。選校時可重點了解語文政策、功課量及升中派位表現。

6. 聖公會聖提摩太小學

這是一所社區型基督教男女校，適合重視校園氣氛、品格教育及家校合作的家庭。

35校網的學校數量只有7間，因此家長填寫志願表時，不能只集中選最熱門的兩至三所。近年公開資料亦顯示，黃埔宣道小學曾出現自行分配學位超收情況，反映熱門學校的競爭可以十分集中。

35校網中學名單

35校網沒有獨立的中學校網。升中時，家長一般參考九龍城區中學，並按中一自行分配學位、統一派位及直資招生制度申請。

九龍城區中學選擇眾多，紅磡學生升中時未必只限於附近學校。家長應按學生所屬小學校網、呈分試成績、心儀學校收生準則及學校網絡作部署。

九龍城區中學排名

坊間2026年排名普遍把以下九龍城區中學列為前列：

1. 協恩中學。
2. 喇沙書院。
3. 瑪利諾修院學校（中學部）。
4. 拔萃男書院。
5. 香港培正中學。
6. 迦密中學。
7. 華英中學。
8. 聖羅撒書院。
9. 何明華會督銀禧中學。
10. 嘉諾撒聖家書院。

嘉諾撒聖瑪利書院雖然位於油尖旺區，但因與天神嘉諾撒學校具一條龍關係，對35校網女童家庭尤其重要。中學排名及Banding只是非官方參考，家長也要比較教學語言、DSE選科、校風、課外活動及直資學費。

35校網熱門屋苑

黃埔及紅磡

• 黃埔花園。
• 黃埔新邨。
• 海逸豪園。
• 海濱南岸。
• 半島豪庭。
• 海名軒。
• 都會軒。
• 昇御門。
• 家維邨。
• 黃埔花園附近單幢住宅。
• 悅目。
• 啟岸。
• 維港·星岸。

黃埔花園是35校網最具代表性的屋苑之一，鄰近黃埔站、黃埔天地及多間學校。屋苑樓齡較新舊不一，單位面積由細型兩房至大型三房都有，租盤流通量相對高。

海逸豪園及半島豪庭的居住空間及會所配套較佳，但租金通常高於黃埔新邨及部分舊樓。海濱南岸則鄰近紅磡灣及黃埔站，適合重視交通及海旁環境的家庭。

35校網租盤租金參考

截至2026年9月，28Hse的35校網租盤搜尋頁面約有700個放租樓盤，實際數量會隨每日上架及租出而變動。

近期公開租盤例子包括：

• 黃埔新邨，實用約321平方呎兩房，月租約HK$17,000；另一個實用約357平方呎兩房單位，月租約HK$14,500。
• 黃埔花園，實用約466平方呎兩房，月租約HK$19,800。
• 黃埔花園，實用約607平方呎三房，月租約HK$24,500至25,000。
• 黃埔花園另一個實用約639平方呎三房，月租約HK$25,800。
• 海濱南岸，實用約432平方呎兩房，月租約HK$20,000。
• 海逸豪園，實用約868平方呎四房，月租約HK$38,000；較大型海景單位月租可達約HK$50,000。
• 紅磡環海東岸，實用約203平方呎開放式單位，月租約HK$13,500。

黃埔花園公開資料顯示，兩房月租一般約HK$18,000至21,000，三房則約HK$30,000至38,000，實際會按期數、裝修、樓層及景觀而變化。

租入35校網注意事項

先核實完整地址

不要只看代理廣告上的「35校網」標籤。家長應確認屋苑、期數、座數及單位，並向教育局查詢相關年度校網。

比較距離及交通

黃埔花園面積大，不同期數到港鐵站、商場及學校的步行時間可能不同。海逸豪園、海濱南岸及半島豪庭亦要考慮校車站、過馬路及繁忙時間交通。

查看單位實際狀況

黃埔及紅磡部分屋苑樓齡較高，睇樓時應檢查：

• 單位是否有滲水或窗框漏水。
• 冷氣機及熱水爐狀況。
• 廚房及浴室渠管。
• 電梯維修及大廈管理。
• 間隔是否適合放置書枱及儲物櫃。
• 是否包管理費、差餉及地租。

留意校網與中學的分別

租住35校網只影響小一統一派位資格，並不保證日後升讀協恩中學、喇沙書院或嘉諾撒聖瑪利書院。升中仍要看直屬、結龍、校內成績及中學申請制度。

35校網選校策略

35校網只有7間主要小學，家長可以先按以下方向部署：

• 女童家庭先比較天神嘉諾撒學校的一條龍優勢。
• 男女校家庭可比較黃埔宣道、馬頭涌官立（紅磡灣）、奉基及葛量洪校友會黃埔學校。
• 重視官立制度及學費的家庭，可研究馬頭涌官立小學（紅磡灣）。
• 按孩子性格比較傳統校風、基督教教育及新校舍學習環境。
• 統一派位不要只填熱門學校，應加入能接受的後備選擇。
• 搬屋時保留租約、水電煤單及其他住址證明。
• 及早準備直資、私立及叩門方案。

總結

35校網的優勢是紅磡及黃埔生活配套成熟，港鐵及巴士交通方便，住宅租金選擇亦比九龍塘及部分港島名校網更廣。小學方面，天神嘉諾撒學校、黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、聖公會奉基小學及葛量洪校友會黃埔學校是主要選擇；中學則可參考九龍城區的協恩中學、喇沙書院、香港培正中學、迦密中學及華英中學等。

租金方面，紅磡舊樓及細型新樓約HK$11,000至18,000起，黃埔花園兩房約HK$16,000至24,000，三房約HK$22,000至38,000，海逸豪園及半島豪庭大型單位則可超過HK$40,000。

35校網學校數量少，熱門選擇競爭集中，搬入屋苑並不等於一定入讀心儀小學。家長應核實地址、比較學校特色及直屬關係，再按租金、交通及升學目標作完整部署。本文排名屬坊間整理，租金為公開叫價或個別成交參考，最終校網、學額及收生安排應以教育局及學校最新公布為準。